因商品虚拟属性，本商品不支持七天无理由退货。如商品与卖家承诺不符您有权申请退款。

第一部分合同非诉业务。首先，从理论上讲述了企业合同业务合规管理重要性及民法典合同编立法体系与创新，让大家在实践中有准确的指导；其次将合同审查管理的每一方面每一流程每一步，结合法律法规及案例做了详细的讲解：合同审查与修改、合同条款审查、合同起草、合同订立、合同效力、合同履行、合同保全、合同变更与转让、合同解除、合同权利义务终止、违约责任。

第二部分合同诉讼业务，首先讲解了合同纠纷案件处理的流程、方方面面及流程中的关键点、策略及技巧，比如：诉讼主体的确定、案由的选择、管辖范围的确定、明确诉讼请求、请求权基础、答辩意见、诉讼保全、类案检索与同案同判、客户辅导、证据规则、法庭辩论、文书写作、诉讼时效、合同性质综合认定、交易习惯如何认定；其次针对常见合同的重难点进行了更细致的讲解，比如：买卖合同实务问题、赠与合同实务问题、租赁合同实务问题、承揽合同实务问题、建设工程合同实务问题、视为保管的司法认定、委托合同当事人任意解除权规则、中介合同实务问题、合伙合同司法实务、疫情之下合同案件处理（包含买卖合同、商品房买卖合同、经营性房屋租赁合同、建设工程合同、线下培训合、同医疗保险合同）

第三部分合同债权实现，讲解了【和解、调解与司法确认、申请支付令、申请实现担保物权、申请债务人强制清算、申请债务人破产、债务与股东出资加速到期、法人人格否认与股东连带责任、股东出资与补充赔偿责任、公司清算义务人赔偿责任、赋予强制执行效力的公证债权文书、生效法律文书的执行】这些方面的操作精华。

目 录

01

企业合同非诉讼业务实务操作要点

概述一：

企业合同业务合规管理重要性

概述二：

民法典合同编立法体系与创新

第一部分 合同审查与修改实务操作要点

一、合同审查目的与意义

二、合同审查理念与原则

三、交易结构与商业模式

四、企业合同管理流程

1、合同调查

2、合同谈判

3、合同文本

4、合同审查

5、合同签署

6、合同履行

7、合同归档

8、合同评审

五、缔约主体适格性审查

1. 自然人主体资格审查

2. 法人主体资格审查

   ⑴营利法人被吊销营业执照后是否具有缔约资格

   ⑵法人内部机构是否具有缔约主体资格

3. 非法人组织主体资格审查

4. 经营范围审查

5. 履约能力审查

6. 信用状况审查

六、合同结构完备性审查

1. 商务条款

2. 法律条款

七、合同条款合法性审查

八、合同条款公平性审查

九、合同条款操作性审查

十、合同必备条款

十一、合同漏洞填补

十二、合同条款文字的斟酌

十三、合同文本的形式审查

十四、企业合同审查流程

十五、律师合同审查方法与流程

第二部分  合同条款审查实务操作要点

一、当事人条款

二、鉴于条款

三、标的条款

四、数量条款

五、质量条款

六、标的物检验期间条款

七、付款方式与期限条款

八、分期付款条款

九、工程款结算条款

十、未约定对价是否认定为赠与

十一、交易税费条款

十二、履行期限、地点、方式条款

十三、标的物风险转移条款

十四、知识产权条款

十五、保密条款

十六、送达条款

十七、违约责任条款

十八、约定解除条款

十九、违约方承担律师费条款

二十、争议解决条款

1. 约定有效仲裁条款

2. 准确约定管辖法院

二十一、清洁合同文本条款

二十二、合同条款漏洞填补规则

二十三、合同条款解释规则

二十四、买卖合同审查

二十五、借款合同审查

二十六、租赁合同审查

二十七、股权转让合同审查

第三部分  合同起草实务操作要点

一、合同起草与审查修改难易比较

二、合同示范文本

三、网络搜索文本

四、企业标准合同

五、合同如何命名

六、合同结构设计

七、合同文本起草

八、合同条款序号

九、定稿前校对与排版

第四部分  合同订立实务操作要点

一、要约邀请准确认定

二、要约及其撤回撤销

三、承诺方式及其撤回

四、悬赏广告性质效力

五、符合内部审批程序

六、审查留存授权委托书

七、职务代理

八、无权代理与表见代理

1. 无权代理及其追认

2. 表见代理及其后果

九、书面要式及其突破

十、二页以上合同如何签订

十一、出借信章书户法律后果

十二、加强公司印章管理措施

十三、格式合同条款订入规则

十四、电子商务合同订立规则

十五、全面收集妥善留存证据

十六、要求交易对方提供担保

十七、重视发挥中介机构作用

十八、重视合同条款违规风险

十九、企业参与招投标注意事项

1. 投标策略与投标文件编制

2. 投标保证金与履约保证金

3. 投标有效期

4. 联合体投标

5. 中标通知书的性质与效力

二十、缔约过失责任

1. 假借订立合同恶意进行磋商

2. 侵犯商业秘密

第五部分  合同效力实务操作要点

一、合同成立与生效

1. 合同成立如何认定

2. 合同不成立与合同无效区别

二、报批义务条款

1. 经批准生效的合同类型

2. 未经批准的合同是否具有约束力

3. 报批义务与相关违约条款独立生效

4. 一方拒不履行报批义务能否视为合同已获批准

5. 报批义务释明与一事不再理

6. 一方不履行报批义务的相对方合同解除权

7. 对未生效合同如何提出诉讼请求

8. 判决履行报批义务后的处理

   ⑴一方依据判决已履行报批义务

   ⑵一方经执行仍未履行报批义务

三、预约合同效力

1. 预约合同识别

2. 违反预约责任

3. 强制缔约适用

四、约定签字并盖章后生效的合同

五、签订日期与内容不符是否影响合同效力

六、合同名称与内容不符的性质与效力认定

七、无效合同实务认定

1. 任意性规定与强制性规定

2. 违反法律、行政法规效力性强制性规定

   ⑴肯定性识别与否定性识别

   ⑵三步法识别

   ⑶人身保险不具有保险利益

   ⑷欺诈、胁迫签订劳动合同

   ⑸未取得建设工程规划许可证

   ⑹转包与违法分包

   ⑺强制性规定涉及金融安全、市场秩序等公序良俗

   ⑻交易标的禁止买卖如枪支、人体器官、特殊房屋

   ⑼主体资格违法如保证人资格与建设工程施工资质

   ⑽违反特许经营规定

   ⑾交易方式严重违法

   ⑿交易场所违法

   ⒀交易期限、数量违法

   ⒁约定保底条款的委托理财合同

   ⒂高利贷、转贷、职业放贷民间借贷合同

   ⒃股份公司向董事、监事、高管提供借款

   ⒄非企业作为特许人的商业特许经营合同

3. 违背公序良俗

4. 通谋虚伪行为

5. 恶意串通损害他人权益

6. 无效免责条款

7. 无效格式条款

8. 违反管理性强制性规定合同效力

   ⑴未领取权属证书的房地产转让合同

   ⑵依法查封的房地产转让合同

   ⑶权属有争议的房地产转让合同

   ⑷未达到投资开发比例要求的房地产转让合同

   ⑸未取得施工许可证的建设工程施工合同效力

   ⑹商业银行违反资产负债比例管理的借款合同商业

   ⑺特许人不具备两店一年条件的商业特许经营合同

   ⑻公务员从事营利性活动签订的合同

9. 违反部门规章的合同效力

   ⑴规章及其法律效力

   ⑵违反规章与背俗无效

   ⑶违反金融企业国有资产转让与市场准入规定

   ⑷违反金融企业合规监管规定

   ⑸违反保险公司股权监管的股权代持合同效力

   ⑹违反上市公司监管规定的股权代持合同效力

10. 违反政策规定的合同效力

11. 规避纳税义务的阴阳合同效力

12. 无权处分与冒名处分

13. 名股实债的合同效力

14. 对赌协议效力与履行

    ⑴对赌主体与效力认定

    ①投资人与股东或实际控制人对赌

    ②投资人与目标公司对赌

    ③投资人与股东对赌而目标公司提供担保

    ⑵对赌协议履行

    ①股权回购履行

    ②业绩补偿履行

    ⑶疫情之下业绩对赌协议审理

    ①合同变更或解除

    ②中小股东不担责

15. 合同无效释明

16. 合同无效、被撤销、不成立的法律后果

    ⑴财产返还与折价补偿

    ⑵价款返还

    ⑶损害赔偿

    ⑷不影响争议解决方法条款的效力如何理解

17. 合同效力补正

    ⑴超越资质的建设工程施工合同效力补正

    ⑵违法建设的建设工程施工合同效力补正

    ⑶商品房预售合同效力补正

    ⑷城镇房屋租赁合同效力补正

八、可撤销的合同

1. 因欺诈签订的合同

   ⑴欺诈构成要件

   ⑵相对人欺诈与第三人欺诈

   ⑶消保法的适用范围如何认定

   ⑷金融消费者受欺诈如何赔偿

   ⑸商品房消费者受欺诈如何赔偿

2. 因胁迫签订的合同

   ⑴胁迫构成要件

   ⑵相对人胁迫与第三人胁迫

   ⑶以举报逃税为手段缔约是否构成胁迫

   ⑷受欺诈、受胁迫民事与刑事责任相悖

3. 因重大误解签订的合同

   ⑴重大误解构成要件

   ⑵重大误解方撤销合同期限

4. 因显失公平签订的合同

   ⑴显失公平构成要件

   ⑵乘人之危与显失公平

5. 撤销权性质

6. 撤销权主体

7. 撤销权行使期限

   ⑴一年主观起算标准

   ⑵五年客观起算标准

   ⑶除斥期间与诉讼时效的区别

8. 撤销权行使方式与举证责任、证明标准

9. 能否请求法院或仲裁机构变更合同

九、效力待定的合同

1. 缺乏行为能力

   ⑴权利能力、行为能力与民事法律行为效力

   ⑵无行为能力人签订纯获利益的合同是否有效

   ⑶如何认定限制人签订的合同与其行为能力相符

   ⑷限制行为能力人付费网游、直播打赏效力

   ⑸相对人催告权与善意相对人撤销权

   ⑹追认意思表示生效与合同生效时点

2. 缺乏代理权限

   ⑴职务代理与无权代理

   ⑵授权委托书内容与签署

   ⑶授权书不明的责任承担

   ⑷自我代理与双方代理

十、印章真实性是否影响合同效力

十一、法定代表人越权代表签订的合同效力

十二、违反诚实信用原则是否影响合同效力

第六部分  合同履行实务操作要点

一、电子合同标的交付时间

二、货币之债履行规则

三、选择之债履行规则

四、按份之债规则

五、连带之债规则

六、第三人代替履行

七、履行抗辩权

1. 同时履行抗辩权

2. 先履行抗辩权

3. 不安抗辩权与预期违约之衔接

4. 主、从给付义务之间能否行使履行抗辩权

八、债务人提前履行与部分履行

九、不确定履行期限的确定规则

十、一物数卖履行顺序确定

1. 普通动产一物数卖如何确定履行顺序

2. 特殊动产一物数卖如何确定履行顺序

3. 不动产一物数转让如何确定履行顺序

   ⑴国有土地使用权一地数转如何确定履行顺序

   ⑵城镇房屋一房数卖如何确定履行顺序

   ⑶城镇房屋一房数租如何确定履行顺序

十一、相同主体签订数份合同混同履行认定

十二、绿色原则在合同履行中的体现

十三、公司名称等变动是否影响履约

十四、情势变更规则适用

1. 情势变更之构成要件

2. 情势变更与不可抗力

3. 再协商性质如何认定

4. 情势变更之适用程序

十五、合同监管

十六、企业合同履行管理

1、付款

2、交货

3、验收

4、登记

5、开票

6、质保

7、催收

8、归档

9、合同台账的重要性

第七部分  合同保全实务操作要点

一、代位权实务操作要点

1. 行使代位权的范围

2. 行使代位权的条件

3. 提前行使代位权及其效果

4. 行使代位权的效果

5. 代位权行使操作要点

二、撤销权实务操作要点

1. 对无偿处分财产权益行为行使撤销权

2. 以明显不合理的价格进行交易之认定

3. 撤销权行使的效果

4. 撤销权行使操作要点

第八部分  合同变更与转让实务操作要点

一、债权转让效力规则

1. 对内效力

2. 对外效力

3. 不得转让的债权

4. 约定债权不得转让是否有对抗效力

   ⑴金钱债权

   ⑵非金钱债权

5. 从权利随主债权转让是否须登记或交付

6. 债务人抗辩权

7. 债务人抵销权

二、债务转移效力规则

1. 免责的债务转移效力规则

   ⑴对内效力

   ⑵对外效力

2. 并存的债务转移效力规则

第九部分  合同解除实务操作要点

一、合同解除与终止

二、约定解除

1. 协商一致解除

2. 约定单方解除

三、法定事由解除

四、不定期继续性合同任意解除权

五、典型合同任意解除权

1. 承揽合同

2. 委托合同

3. 物业服务合同

4. 肖像、姓名许可使用合同

六、解除权行使的除斥期间

七、解除合同采取何种方式

1. 通知解除

2. 起诉解除

八、对合同解除的异议程序

九、合同解除时间如何确定

十、违约方是否有权起诉请求解除合同

十一、合同解除的法律后果

第十部分  合同权利义务终止的其他事由

一、提存

二、抵销

1. 法定抵销

2. 约定抵销

三、免除

四、混同

五、数项同种类债务履行顺序

六、债的清偿抵充顺序

七、费用、利息和主债务的抵充顺序

第十一部分  违约责任实务操作要点

一、违约责任归责原则

1. 以严格责任为原则

2. 以过错责任为例外

二、继续履行如何适用

三、替代履行如何适用

四、瑕疵履行违约责任

五、可得利益损失计算

六、违约金标准及其调整

七、定金罚责适用条件严格

1. 定金纳入民法典体系之不足

2. 定金罚责适用条件限缩为不能实现合同目的

3. 定金与违约金不得并用

4. 定金与损害赔偿金之并用

八、违约金与损害赔偿金能否并用

九、约定违约金守约方能否直接主张赔偿损失

十、债权人拒绝或迟延受领

十一、减责与免责事由

1. 不可抗力

2. 减损规则

3. 可预见规则

4. 过错相抵规则

5. 损益相抵规则

02

企业合同诉讼业务实务操作要点

一、诉讼主体

1. 主体名称须准确

2. 准确理解合同相对性原则

3. 被告不适格抗辩及其处理

4. 一事不再理之后诉与前诉当事人相同认定

二、案由选择

三、管辖

1. 专属管辖

2. 协议管辖

3. 法定管辖

   ⑴被告住所地认定

   ⑵合同履行地认定

4. 管辖异议

5. 移送管辖

四、诉讼请求

1. 诉讼请求明确具体可执行

2. 借名买房诉请协助过户抑或确权还是二者均主张

3. 继续履行内容及履行不能

4. 签订以物抵债协议之诉讼请求

5. 如何确定逾期付款违约金数额

6. 合同约定的违约金利息能否支持

7. 违约精神损害赔偿

五、请求权基础

六、答辩意见

七、诉讼保全

八、类案检索与同案同判

九、客户辅导

十、证据规则

1. 责令提交书证规则

2. 电子数据认定规则

3. 电子邮件认定规则

4. 微信短信认定规则

5. 鉴定意见认定规则

6. 证人证言认定规则

7. 判决书与裁决书作为免证事由的区别

8. 举证质证

十一、法庭辩论

十二、文书写作

十三、诉讼时效

1. 诉讼时效适用实务

2. 诉讼时效中断事由

3. 诉讼时效中止事由

十四、合同性质综合认定

十五、交易习惯如何认定

十六、买卖合同实务问题

1. 标的物风险负担规则

2. 标的物孳息转移规则

3. 出卖人未交付相关单证买受人能否解除合同

4. 权利瑕疵担保规则新变化对于买受人之影响

5. 质量瑕疵担保责任与买受人检验义务之规则

6. 分期付款买卖未付到期价款五分之一之规则

十七、赠与合同实务问题

1. 赠与人任意撤销权

2. 赠与人及其法定代理人、继承人法定撤销权

十八、租赁合同实务问题

1. 登记备案手续性质认定

2. 出租人维修义务及例外

3. 转租规则

   ⑴合同相对性原则之贯彻

   ⑵转租期限超出租赁合同剩余期限之处理

   ⑶承租人擅自转租实务处理

   ⑷次承租人代位求偿权规则

4. 所有权变动不破租赁规则变化

5. 房屋承租人优先购买权

6. 房屋承租人优先承租权

十九、承揽合同实务问题

1. 承揽人留置权或者拒绝交付权

2. 共同承揽人连带责任

二十、建设工程合同实务问题

1. 施工合同无效折价补偿

2. 施工合同解除法律后果

3. 合作开发房地产连带责任认定

二十一、视为保管的司法认定

二十二、委托合同当事人任意解除权规则

二十三、中介合同实务问题

1. 中介费用承担

2. 跳单责任演变

二十四、合伙合同司法实务

1. 合伙合同效力认定

2. 合伙合同解除后果

二十五、疫情之下合同案件处理

1. 买卖合同

   ⑴合同履行与解除之裁判标准

   ⑵价款调整与履行期限之变更

   ⑶出卖人高价转卖防疫物资之责任

   ⑷国家订货合同

2. 商品房买卖合同

3. 经营性房屋租赁合同

   ⑴因承租人欠付租金出租人解除权之限制

   ⑵展览、会议等临时场地租赁合同之解除

   ⑶承租国有房屋特定承租人免除租金权

   ⑷承租非国有房屋承租人可请求变更合同

4. 建设工程合同

   ⑴承包人工期顺延请求权

   ⑵承包人价款调整请求权

5. 线下培训合同

   ⑴线下培训合同变更

   ⑵线下培训合同解除

6. 医疗保险合同

   ⑴重大疾病范围

   ⑵定点医疗机构

03

企业合同债权实现实务操作要点

一、和解

二、调解与司法确认

三、申请支付令

四、申请实现担保物权

五、申请债务人强制清算

六、申请债务人破产

七、债务与股东出资加速到期

八、法人人格否认与股东连带责任

九、股东出资与补充赔偿责任

十、公司清算义务人赔偿责任

十一、赋予强制执行效力的公证债权文书

十二、生效法律文书的执行

1. 执行查控

2. 执行处分

3. 执行惩戒

4. 执行异议

5.