拆迁的法定程序、拆迁的应对、拆迁补偿与安置、房地产评估、强制拆除、被拆迁人的行政救济，本书将一一为你讲解拆迁中遇到疑惑与困难。

精析典型案例 详解拆迁程序 总结办案思路 附录配套规定

本书重视拆迁实务操作，用八个篇章详解拆迁的法定程序、拆迁的应对、拆迁补偿与安置、房地产评估、强制拆除、被拆迁人的行政救济等，同时每一章节之后还附有与本节内容相关的案例。案例下设【案例索引】【案情简介】【判决结果】【法律要点与办案思路】【律师提示】。另外，图书还附有实用图表，常用法律文件及最高人民法院发布的征地拆迁典型案例。

赵健，北京京平律师事务所主任，首席拆迁律师，中国人民大学硕士，北京市海淀区律师协会副会长，北京市律师协会农村法律事务专业委员会副主任，北京市海淀区人民法院特邀人民调解员，中国政法大学学生职业发展导师。1994年开始从事法律相关工作，1999年考取中国律师资格，先后就职于法院和报社。2007年正式介入征地拆迁维权案件，2008年组建拆迁维权律师团队，2010年创立北京京平律师事务所。至今直接承办或指导的拆迁案件上千件，其独*的“拆迁维权三段论”屡屡为当事人倍增补偿，亦创造了以个案推动地方政府修改规章的征迁法治佳话。

刘春兴，北京京平律师事务所律师，博士后，副教授，硕士研究生导师，北京市博士后联谊会常务理事会理事，（美国）法律进化分析学会会员。2000年考取中国律师资格，专注于征地拆迁实务操作与理论研究。出版或发表中英文论著数十篇部，主持或参与了中国博士后科学基金、国家自然科学基金和国家社会科学基金等科研项目。

目　录

第一章?拆迁概述 1

第一节　中国拆迁的现状 1

第二节　中国拆迁的新形势 7

第二章?拆迁的法定程序 18

第一节　集体土地征收的法律程序 18

典型案例1?　翟某等7人复议省政府撤销征地行为 20

第二节　城市房屋拆迁的法律程序 22

典型案例2?　北京市房山区某镇政府强拆被法院判决违法 27

第三章?拆迁的应对 29

第一节　如何正确应对拆迁 29

第二节　被拆迁人如何争取合理的拆迁补偿 31

典型案例3?　浙江省杭州市金某房屋征收补偿决定申请复议后被撤销 33

第四章?拆迁补偿与安置 36

第一节　农村征地补偿 36

典型案例4?　浙江省史某农村自建无证房诉被告强拆违法 46

第二节　城市拆迁补偿 51

第三节　企业拆迁补偿 55

典型案例5?　福建省泉州市某电厂拆迁获满意补偿案 64

第四节　房屋拆迁中的特殊问题 69

典型案例6?　贵州省安顺市侯女士旧城改造维权案 78

第五章?房地产评估 81

第一节　房屋的评估程序 81

典型案例7?　从被“扫黑除恶”到拿到满意安置现房 83

第二节　估价工作实务分析 85

典型案例8?　内蒙古赤峰市朱某补偿决定因评估程序违法被撤销 87

第六章?强制拆除 90

第一节　合法强拆的法律程序 90

典型案例9?　浙江省黄女士房屋强拆案被确认违法 94

第二节　非法强拆的形态及救济 99

典型案例10?　湖南省何先生“违建”强拆违法案 105

第三节　合法强拆与非法强拆的误区 108

?典型案例11?　山东省济南市路先生房屋强拆违法案 113

第七章?被拆迁人行政救济 115

第一节　政府信息公开制度 115

典型案例12?　福建省洪先生信息公开复议胜诉案 117

第二节　行政复议制度 118

典型案例13?　樊先生申请土地违法查处复议后被申请人履职 123

典型案例14?　浙江省杭州市郎女士房屋强拆复议胜诉案 127

第三节　土地监察制度 131

第四节　行政查处制度在拆迁中的应用 136

典型案例15?　合理使用权利　及时申请违法查处 139

第八章?常见纠纷专题解析 142

第一节　住改非的补偿 142

第二节　违法建筑 144

典型案例16?　浙江省温州市某区周先生房屋限拆通知复议违法案 147

第三节　土地使用权的补偿 149

第四节　临时建筑 150

第五节　特殊人员(出嫁女、现役军人、大中专学生、服刑人员)是否有权获得征地拆迁补偿款 152

第六节　拆迁补偿安置协议 157

第七节　拆迁补偿协议签订后，是否还可以提起诉讼? 163

第八节　其他 166

典型案例17?　河南省南阳市某区陈某等补偿决定撤销并提高补偿案 170

典型案例18?　浙江省奕先生“违建”强拆案 174

典型案例19?　安徽省宣城市侯先生等被逼签协议后维权案 177

附　录 182

附录一?拆迁维权实用工具 182

附录二?拆迁常用法律文件 200

国有土地上房屋征收与补偿条例 204

中华人民共和国城乡规划法 209

国有土地上房屋征收评估办法 220

中华人民共和国土地管理法 225

中华人民共和国土地管理法实施条例 239

征收土地公告办法 248

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 250

附录三 253

1.　最高人民法院通报全国法院征收拆迁十大典型案例

(2014年8月29日) 253

2.　最高人民法院发布第二批征收拆迁典型案例

(2018年5月15日) 265

后　记 276

如何正确应对拆迁

作为一名面临拆迁的普通老百姓，接到拆迁通知本应是一件高兴的事儿，因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善，使得居民生活质量得到提升。可是现实中，许多遇到拆迁的当事人不仅没有顺利住进梦想中的新房子或获得补偿款，反而为了拆迁这件事焦头烂额、身心疲惫。法律知识浅薄甚至是严重缺失的当事人，面对拆迁方的种种说法几乎没有能力分辨是否合法，遇到不公正的处理只能是愤愤不平。根据笔者在工作中与当事人接触的经验来看，当事人通常会遭遇以下几种情况。

第一，一切拆迁方说了算。补偿方案人家定，房屋价格是人家定，搬迁日期也是人家定。拆你的房子就给这么多钱，一个月内你还必须搬走，什么时候可以住进新房无人知晓，签了协议当事人手中都没有原件。

第二，断水断电断路，制造生活不便。

第三，骚扰甚至暴力。