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业务经验是长期办案智慧的积累,策略与技巧是业务经验的凝练与升华。“策略”从宏观的层面为办理案件提供一种整体的思路与框架。“技巧”则从微观的层面为办理案件提供实操性的指引。办案策略与技巧的总结,能够为办理类似案件提供借鉴与指引,达到事半功倍的效果,具有重要的参考价值。
本书邀请办案经验丰富,同时对合同案件有专门研究的知名律师,归纳总结长期办案经验进行,提炼出办理合同案件的策略与技巧,透彻分析典型案例,对办案的思路、证据的准备、法律的适用、疑难问题的处理等进行全面的业务指导,为读者了解和掌握合同案件办理的思路和方法提供实操性的指导。
目 录
上 篇 一般合同纠纷办案策略与技巧
章 合同纠纷概述 /
节 合同和合同纠纷概述 /
第二节 对合同纠纷基本裁判思维的宏观把握 /
一、合同自由,有限干预 /
二、促进交易,规范秩序 /
三、诚实信用,公平有偿 /
第三节 律师办理合同纠纷案件的思路和方法 /
一、充分尊重并适用合同约定 /
二、准确把握法律对当事人意思自治的支持和限制 /
三、全面收集、分析司法裁判精神并灵活运用 /
第二章 合同效力纠纷 /
节 可撤销合同纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:张某诉沃德(天津)营养品有限公司买卖合同纠纷案 /
第二节 确认合同无效纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:瑞士嘉吉国际公司诉福建金石制油有限公司、中纺粮油(福建)有限公司、漳州开发区汇丰源贸易有限公司确认合同无效纠纷案 /
第三章 合同履行纠纷 /
节 合同履行抗辩权纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:青岛世展科技有限公司诉辽宁万顺达公司买卖合同纠纷案 /
第二节 债权债务转让纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:信达公司石家庄办事处与中阿公司等借款担保合同纠纷案 /
第三节 合同解除纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:深圳富山宝实业有限公司、深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司合作开发房地产合同纠纷案 /
第四章 债权人代位权纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、债权人代位权的特征 /
二、债权人行使代位权的要件 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、债权人对债务人的债权合法有效性的审查思路及要点 /
二、债务人怠于行使其到期债权并对债权人造成损害的审查思路及要点 /
三、债务人的债权已到期的审查思路及要点 /
四、债务人的债权是否专属于债务人自身的债权的审查思路及要点 /
五、债权人代位权之诉的其他实务要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:中国农业银行汇金支行诉张家港涤纶厂债权人代位权纠纷案 /
案例:武侯国土局与招商局公司、成都港招公司、海南民丰公司债权人代位权纠纷案 /
第五章 债权人撤销权纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、债权人撤销权的性质 /
二、债权人撤销权的行使 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、债权人撤销权的客观构成要件 /
二、债权人撤销权的主观构成要件 /
三、债权人撤销权案件的办案关键点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:中国水利电力对外公司与上海福岷围垦疏浚有限公司、龙湾港集团上海实业有限公司、海南龙湾港疏浚集团有限公司撤销权纠纷案 /
案例:王某凤与北京伟士特开发咨询有限公司、北京草桥实业总公司债权人撤销权纠纷案 /
第六章 合同责任纠纷 /
节 违约损害赔偿纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:山西数源华石化工能源有限公司与山西三维集团股份有限公司租赁合同纠纷案 /
第二节 违约金责任纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:广东国邦投资公司与封开县金装河生黄金开采有限公司、聂某生合同纠纷上诉案 /
第三节 定金责任纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:内蒙古乾坤金银精炼股份有限公司与中国农业银行个人业务部代销合同纠纷案 /
第四节 多种合同责任交叉纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:谢某星、赖美某诉太阳城游泳池有限公司服务合同纠纷案 /
第七章 缔约过失责任纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、缔约过失责任的性质及特征 /
二、缔约过失责任的构成要件 /
三、缔约过失责任的主要情形 /
四、缔约过失责任的责任形式 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、对于案件纠纷性质的审查判断 /
二、对合同双方缔约过失行为进行逐一分析 /
三、合理提出赔偿请求 /
第三节 典型案例精析 /
案例:陕西咸阳星云机械有限公司与彩虹集团电子股份有限公司缔约过失责任纠纷上诉案 /
下 篇 常见类型合同纠纷办案策略与技巧
章 买卖合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、买卖合同的概念与特征 /
二、民事案由解析 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、一般买卖合同纠纷案件的办案思路与实战技巧 /
二、特种买卖合同纠纷案件的办案思路与实战技巧 /
第三节 典型案例精析 /
案例:中国航油集团宁夏石油有限公司与宁夏兰星石油销售(集团)公司买卖合同纠纷案 /
案例:南通飞雅特工贸有限公司与上海兴望贸易有限公司买卖合同纠纷案 /
第二章 承揽合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、承揽合同的概念与特征 /
二、承揽合同的主要类型 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、办理承揽合同纠纷案件的基本着手点 /
二、承揽合同纠纷案件的重点及难点问题 /
第三节 典型案例精析 /
案例:陕西西安俊宏机械成套设备公司诉陕西重业机械制造公司加工合同纠纷案 /
案例:浙江省德清县上武汽车修理厂诉董某损害赔偿纠纷案 /
第三章 租赁合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、租赁合同的概念与特征 /
二、租赁合同当事人的主要义务 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、以租赁物的适租性为核心全面考量租赁合同的有效性 /
二、将租赁期限作为重点因素厘清权利义务关系 /
三、从租金支付情况审查租赁合同履行情况 /
四、从解除事由入手分析判断租赁合同解除后果 /
第三节 典型案例精析 /
案例:韩某某与天津市海林格建筑材料有限公司、天津市宏贯投资公司租赁合同纠纷案 /
案例:天津浩地集团有限公司与天津中川投资有限公司、天津市中腾房地产开发有限公司租赁合同纠纷案 /
第四章 融资租赁合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、融资租赁合同的概念与特征 /
二、几种特殊的融资租赁合同形式 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、关于认定融资租赁法律关系及效力的分析思路及要点 /
二、关于售后回租问题的分析思路及要点 /
三、关于承租人逾期付租问题的分析思路及要点 /
四、关于租赁物质量瑕疵问题的分析思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:国泰租赁有限公司诉山东鑫海投资有限公司、山东鑫海担保有限公司等企业借贷纠纷案 /
案例:段某、金某与中国水电建设集团租赁控股有限公司及四川新兴华业工程机械有限公司融资租赁合同纠纷 /
第五章 赠与合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、赠与合同的概念与特征 /
二、赠与合同的分类 /
三、民事案由解析 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、任意撤销赠与合同纠纷的办案思路及要点 /
二、法定撤销赠与合同纠纷的办案思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:惠某与侯某夫妻财产约定纠纷案 /
案例:李某某诉王某某离婚后财产纠纷案 /
第六章 委托合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、委托合同的概念与特征 /
二、委托合同与委托代理 /
三、间接代理制度 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、处理双方之间法律关系是否属于委托合同关系的思路及要点 /
二、处理受托人违反约定义务纠纷的思路及要点 /
三、处理委托人违反约定义务纠纷的思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:毕某某与何某委托合同纠纷案 /
案例:上海精稳房地产咨询有限公司与宁夏国禾投资发展有限公司代理合同纠纷案 /
第七章 运输合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、货物运输合同纠纷的主要特点 /
二、货物运输合同纠纷的成因分析 /
三、货物运输合同纠纷的主要类型 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、当事人诉讼主体资格和法律关系确定的思路及要点 /
二、承运人免除或者限制其赔偿责任条款的效力认定的思路及要点 /
三、货物毁损、灭失的价值认定的思路和要点 /
四、行使留置权的要点和程序要求 /
第三节 典型案例精析 /
案例:上海斐然机械设备有限公司与上海好通速递有限公司运输合同纠纷案 /
案例:深圳市东方希嘉物流有限公司诉袁某公路货物运输合同纠纷案 /
第八章 保管合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、保管合同的概念与特征 /
二、保管人与寄存人的权利和义务 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、关于保管合同成立认定的思路及要点 /
二、违反保管合同义务的责任 /
三、保管合同的特殊诉讼时效 /
四、保管合同纠纷案件证据准备要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:李某某诉上海大润发超市存包损害赔偿案 /
案例:重庆吉龙商贸有限责任公司长寿运输分公司诉陈某某保管合同纠纷案 /
第九章 商业特许经营合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、特许经营的概念与特征 /
二、特许人与被特许人的权利和义务 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、关于特许经营合同性质认定的思路及要点 /
二、关于特许经营合同效力认定的思路及要点 /
三、关于特许经营费用纠纷的处理思路及要点 /
四、关于被特许人单方解除权认定的思路及要点 /
五、关于知识产权侵权纠纷的处理思路及要点 /
六、关于特许经营损失认定的思路及要点 /
七、关于特许经营欺诈行为认定的思路及要点 /
八、关于特许经营中对外民事责任认定的思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:避风塘公司与唐某特许经营合同纠纷案 /
第十章 供用电、水、气、热力合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、供用电、水、气、热力合同的概念与特征 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、关于计量方式问题分析思路及要点 /
二、关于检定、维修义务的分析思路及要点 /
三、关于质量瑕疵问题的分析思路及要点 /
四、关于中断供应问题的分析思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:高尔夫(南京)房地产有限公司诉吴某某供用热力合同纠纷案 /
案例:天津市自来水集团有限公司与李某供用水合同纠纷案 /
第十一章 借款合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、民间借贷事实认定的思路及要点 /
二、民间借贷合同效力认定的思路及要点 /
三、民间借贷合同利率纠纷的处理思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨某某民间借贷纠纷再审案 /
案例:原告赵某诉被告项某某、何某某民间借贷纠纷案 /
第十二章 保证合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、保证合同的概念与特征 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、一般保证合同纠纷案件的办案思路与实战技巧 /
二、高额保证合同纠纷及多种担保方式并存纠纷的办案思路与实战技巧 /
第三节 典型案例精析 /
案例:天津市津热供热集团有限公司与天津物产集团有限公司追偿权纠纷案 /
案例:大连建筑构件工程有限责任公司与中国光大银行股份有限公司大连分行等金融借款合同纠纷案 /
第十三章 抵押合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、抵押合同的概念与特征 /
二、抵押合同的分类 /
三、抵押合同案由的确定 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、关于抵押合同成立和生效的分析思路及要点 /
二、关于房地分别抵押并登记案件代理思路及要点 /
三、关于抵押权善意取得纠纷的代理思路及要点 /
四、关于法定抵押权纠纷案件的代理思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:贵州百花药业有限公司诉遵义浩鑫房地产开发有限公司买卖合同纠纷案 /
案例:杨某诉安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司抵押借款合同纠纷案 /
第十四章 质押合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、质押合同的概念与特征 /
二、质押合同的分类 /
三、质押合同纠纷案由的确定 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、质押合同失效与质权设定的认定思路及要点 /
二、动产质押纠纷案件的代理思路及要点 /
三、关于权利质押纠纷案件代理思路及要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:中国工商银行股份有限公司哈尔滨开发区支行与中国光大银行股份有限公司哈尔滨道外支行、黑龙江长兴投资有限公司借款合同纠纷上诉案 /
案例:上诉人牛某与被上诉人李某民间借贷、质押合同纠纷案 /
第十五章 居间合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、居间合同的概念与特征 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、认定居间人是否履行了居间义务的思路及要点 /
二、认定居间人已促成合同成立的思路及要点 /
三、居间中的“跳单行为”引发案件的代理思路与要点 /
四、居间报酬的给付问题引发诉讼的代理思路与要点 /
五、居间人是否应当承担赔偿责任问题的认定思路与要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:上海中原物业顾问有限公司诉陶某某居间合同纠纷案 /
案例:南京瑞东电气工程有限公司与常州西电帕威尔电气有限公司居间合同纠纷案 /
第十六章 悬赏广告纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、悬赏广告的概念与特征 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、确定悬赏广告纠纷中原、被告诉讼主体资格 /
二、确定行为人是否有报酬请求权的思路与要点 /
三、数人完成悬赏广告行为的报酬请求权的认定思路与要点 /
四、因悬赏广告的撤回而引发纠纷的代理思路与要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:李某诉朱某某、李某某悬赏广告酬金纠纷上诉案 /
案例:孙甲与应昌期围棋教育基金会等悬赏广告纠纷案 /
第十七章 旅游合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、旅游合同的概念与特征 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、旅游纠纷以合同违约为由起诉的分析思路及要点 /
二、旅游纠纷中主张侵权责任的代理思路与要点 /
第三节 典型案例精析 /
案例:北京中国国际旅行社有限公司与闫某某等旅游合同纠纷案 /
案例:陈甲、徐某某、陈乙诉上海携程国际旅行社有限公司旅游合同纠纷案 /
附 录 合同法及司法解释
.中华人民共和国合同法 /
.高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) /
.高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) /
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业务经验是长期办案智慧的积累,策略与技巧是业务经验的凝练与升华。“策略”从宏观的层面为办理案件提供一种整体的思路与框架。“技巧”则从微观的层面为办理案件提供实操性的指引。办案策略与技巧的总结,能够为办理类似案件提供借鉴与指引,达到的效果,具有重要的参考价值。
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目 录
篇 房地产项目用地纠纷
章 土地使用权出让纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、土地使用权合同签订应注意的问题 /
二、土地使用权出让的方式 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
第三节 典型案例精析 /
案例:恒基公司诉某市土地收购储备中心、某市国土资源局建设用地使用权转让合同纠纷 /
第二章 土地使用权转让纠纷 /
节 土地使用权直接转让纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:大养化纤有限公司与康大集团有限公司建设用地使用权转让合同纠纷案 /
第二节 土地使用权间接转让纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:青岛三日公司与被告董某、纪某、青岛水天公司股权转让纠纷案 /
第三章 合作开发纠纷 /
节 委托代建纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:任某与A社区居民委员会、B公司、C公司、宋某生命权健康权身体权纠纷案 /
案例:A公司与B社区、C公司建设工程监理合同纠纷案 /
第二节 合资、合作开发房地产纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、律师办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:深圳富山宝实业有限公司诉深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷 /
第二篇 房地产项目建设纠纷
章 建设工程勘察、设计合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、勘察设计合同的效力 /
二、勘察设计合同的履行 /
第三节 典型案例精析 /
案例:某设计事务所和某设计院下设的某分院诉某公司勘察设计合同纠纷案 /
案例:某房地产开发公司诉某区建设行政主管部门勘察设计合同纠纷案 /
案例:某有限公司诉某勘察设计公司勘察设计合同纠纷案 /
第二章 建设工程施工合同纠纷 /
节 合同效力纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案 /
第二节 工程价款结算纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:齐河环盾钢结构有限公司诉济南永君物资有限责任公司建设工程施工合同纠纷案 /
案例:重庆建工集团股份有限公司与中铁十九局集团有限公司建设工程合同纠纷案 /
第三节 工期纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:河南省偃师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六建筑工程公司索赔及工程欠款纠纷再审案。 /
第四节 签证纠纷 /
一、签证与索赔的定义 /
二、签证的法律效力 /
第五节 工程质量纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、律师办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 /
第六节 合同解除纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:陕西西岳山庄有限公司与中建三局建发工程有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案 /
第三章 建设工程价款优先受偿权纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、工程价款优先受偿权的法律依据 /
二、工程价款优先受偿权的优先顺位 /
三、工程价款优先受偿权的行使期限和方式 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、合同无效时不影响优先受偿权的行使 /
二、合同解除时不影响优先受偿权的行使 /
三、工程价款优先受偿权相关裁判规则 /
第三节 典型案例精析 /
案例:浙江东阳建筑实业工程有限公司与西安市康福房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 /
第四章 建设工程分包合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、分包与劳务分包 /
二、合法分包的规则 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、没有劳务作业资质的施工单位签订的劳务分包合同无效 /
二、劳务分包与分包的区分 /
三、劳务分包与转包或违法分包的区分 /
四、分包合同价款的结算 /
五、分包合同虽无效,但工程竣工后双方自行达成的结算协议有效 /
六、内部承包产生的纠纷是否属于人民法院受案范围 /
第三节 典型案例精析 /
案例:黄某、林某与江西通威公路建设集团有限公司、泉州泉三高速公路有限责任公司建设工程分包合同纠纷案 /
第五章 建设工程监理合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、工程建设监理的范围 /
二、监理合同的签订与监理工作内容 /
三、监理单位的违约责任 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、建设单位和监理方均有权随时解除监理合同,但是合同另有特别约定的除外 /
二、监理期延长时监理费用的计算 /
三、监理工作完成后,建设单位认为监理工作不符合合同约定的,应承担举证责任 /
第三节 典型案例精析 /
案例:上海海达工程建设咨询有限公司诉上海紫竹数字创意港有限公司建设工程监理合同纠纷案 /
第三篇 房地产项目销售纠纷
章 营销宣传纠纷 /
节 不实宣传纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:徐某诉某投资公司商品房预售合同纠纷案 /
第二节 项目不利因素披露纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:刘某诉某广场置业公司商品房预售合同纠纷案 /
第二章 商品房买卖合同纠纷 /
节 商品房预约合同纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:购房人A诉B房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷案 /
第二节 商品房预售、销售合同纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:购房人A诉B房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 /
案例:购房人A诉B房产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 /
第三节 商品房委托代理销售合同纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:无锡新地标房产营销策划有限公司与江阴市苏南置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷案 /
第三章 商品房按揭纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、因购房人原因导致的纠纷 /
二、因房地产开发企业过错导致的纠纷 /
三、因贷款政策调整导致的纠纷 /
四、因贷款人逾期还款导致房地产开发企业承担连带保证责任引起的纠纷 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、房地产开发企业需就因购房人违约导致无法办理贷款承担相应的举证责任 /
二、在认定贷款新政对购房合同履行的影响时,需结合购房人的签约及履约情况来综合判断 /
三、购房人因贷款新政导致无法履行付款义务而请求解除购房合同时,其对房地产开发企业的损失赔偿责任并非完全免除 /
四、房地产开发企业因购房人未按期偿还贷款而需向贷款机构承担保证责任时的救济途径 /
第三节 典型案例精析 /
案例:某置业公司诉杨某商品房预售合同纠纷案 /
案例:某置业公司诉张某商品房预售合同纠纷案 /
第四章 商品房交付纠纷 /
节 交付条件纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:胡某诉青岛中南世纪城房地产业投资有限公司商品房预售合同纠纷案 /
第二节 交付房屋质量纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:崔某诉武汉东湖恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 /
案例:王某诉上海三象房产发展有限公司、华某房屋买卖合同纠纷案 /
第三节 逾期交付纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:林某诉福州永晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 /
第五章 商品房权属登记纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、商品房权属登记责任承担的法律依据及合同依据 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、责任主体的认定 /
二、免责事由的确认 /
三、对诉讼时效制度的运用 /
第三节 典型案例精析 /
案例:李某诉广成公司商品房预售合同纠纷案 /
第四篇 房地产项目物业使用纠纷
章 物业服务合同纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、物业服务费纠纷 /
二、物业服务安保纠纷 /
三、新形势下的物业增值服务纠纷 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、物业服务费纠纷 /
二、物业服务安保纠纷 /
三、新形势下的物业增值服务纠纷 /
第三节 典型案例精析 /
案例:华菲物业公司诉王先生物业服务合同纠纷案 /
案例:赵某诉北京嘉晟物业管理有限公司物业服务纠纷案 /
第二章 损害赔偿纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、物业服务企业违约损害赔偿的构成要件 /
二、相关法律法规的规定 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、安全保障义务 /
二、公共设施的日常维护义务 /
三、物业服务企业对业主违约责任与侵权责任的竞合 /
第三节 典型案例精析 /
案例:王女士诉某物业服务企业财产损害赔偿纠纷案 /
案例:李女士诉某物业服务企业违约损害赔偿纠纷案 /
案例:杨某诉某物业服务企业人身损害赔偿纠纷案 /
第三章 车位、车库纠纷 /
节 人防工程车库车位纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:某A诉B房地产开发有限公司车位纠纷案 /
第二节 规划车位车库纠纷 /
一、理论概述与实务指引 /
二、律师办案思路与实战技巧 /
三、典型案例精析 /
案例:德清县武康镇锦绣豪园小区业主委员会诉德信地产集团有限公司车位纠纷案 /
第四章 相邻关系纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、相邻关系的相关规定 /
二、学术界对相邻关系的主要观点 /
三、相关法律风险防范 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、合同约定 /
二、明确纠纷性质 /
第三节 典型案例精析 /
案例:王某诉青岛台东房地产集团公司相邻采光、日照纠纷案 /
案例:时某诉南京运杰房地产开发有限公司相邻关系纠纷案 /
第五章 物业维保纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、专有部分的界定 /
二、专有部分维保纠纷的主要类型及区别 /
三、专有部分维保纠纷处理的主要方式 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、责任划分 /
二、证据收集 /
三、诉求分析 /
第三节 典型案例精析 /
案例:张某诉青岛丰裕置业有限公司商品房预售合同纠纷案 /
案例:北京蓝盾创展门业有限公司与鲁商置业青岛有限公司建设工程合同纠纷 /
第五篇 房地产项目金融纠纷
章 房地产信托纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、房地产信托法律关系的基本要素 /
二、房地产信托的设立、变更与终止 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、关于对信托关系是否成立的审核问题 /
二、关于对受托人是否全面履行受托义务的审核 /
第三节 典型案例精析 /
案例:AX信托投资股份有限公司与昆山CG投资开发有限公司、戴某峰、戴某平、嘉兴CG投资开发有限公司营业信托纠纷案 /
第二章 私募股权投资纠纷 /
节 理论概述与实务指引 /
一、交易结构及交易文本存在严重缺失 /
二、交易设计及操作违反相关法规政策 /
三、融资方失去对于公司及项目的有效控制 /
第二节 办案思路与实战技巧 /
一、对赌协议普遍应用的现实背景 /
二、对赌协议的性质与效力的判断标准 /
第三节 典型案例精析 /
案例:苏州工业园区HF投资有限公司诉甘肃SH资源再利用有限公司、香港DY有限公司、陆某增资纠纷案 /
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本书邀请办案经验丰富,同时对知识产权案件有专门研究的知名律师,归纳总结长期办案经验进行,提炼出办理知识产权案件的策略与技巧,透彻分析典型案例,对办案的思路、证据的准备、法律的适用、疑难问题的处理等进行全面的业务指导,为读者了解和掌握知识产权案件办理的思路和方法提供实操性的指导。
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业务经验是长期办案智慧的积累,策略与技巧是业务经验的凝练与升华。“策略”从宏观的层面为办理案件提供一种整体的思路与框架。“技巧”则从微观的层面为办理案件提供实操性的指引。办案策略与技巧的总结,能够为办理类似案件提供借鉴与指引,达到事半功倍的效果,具有重要的参考价值。
本书邀请办案经验丰富,同时对公司案件有专门研究的知名律师,归纳总结长期办案经验进行,提炼出办理公司案件的策略与技巧,透彻分析典型案例,对办案的思路、证据的准备、法律的适用、疑难问题的处理等进行全面的业务指导,为读者了解和掌握公司案件办理的思路和方法提供实操性的指导。
篇 公司与股东之间的纠纷
章 股东出资纠纷 / 003
节 理论概述与实务指引 / 003
一、货币出资 / 004
二、非货币出资 / 004
三、股东出资瑕疵的法律后果 / 005
第二节 办案思路与实战技巧 / 006
一、股东出资纠纷案件办案思路与裁判指引 / 006
二、律师办理股东出资纠纷案件的建议 / 017
第三节 典型案例精析 / 026
案例1:
史某文与石家庄晶达建筑体系有限公司、盘锦晶达建筑体系有限公司股东出资纠纷案 / 026
第二章 股东资格确认纠纷 / 030
节 理论概述与实务指引 / 030
第二节 办案思路与实战技巧 / 032
一、股东资格确认纠纷案件办案思路与裁判指引 / 032
二、律师办理股东资格确认纠纷案件的建议 / 041
第三节 典型案例精析 / 045
案例2:
王某诉青海珠峰虫草药业有限公司等股东资格确认纠纷案 / 045
第三章 股东权利限制与除名纠纷 / 053
节 理论概述与实务指引 / 053
一、股东权利限制的相关规定 / 053
二、股东除名的相关规定 / 054
第二节 办案思路与实战技巧 / 057
一、股东权利限制与除名纠纷的司法实务与裁判指引 / 057
二、股东权利限制与除名案件的办理建议 / 064
第三节 典型案例精析 / 067
案例3:
豪迈尔(北京)能源科技开发有限公司与中石油昆仑天然气利用有限公司等股东资格确认纠纷案 / 067
第四章 股东知情权纠纷 / 072
节 理论概述与实务指引 / 072
第二节 办案思路与实战技巧 / 074
一、股东知情权纠纷案件办案思路与裁判指引 / 074
二、律师办理股东知情权纠纷案件的建议 / 084
第三节 典型案例精析 / 087
案例4:
科朗公司诉上海和丰中林林业股份有限公司股东知情权纠纷案 / 087
第五章 公司资本变动纠纷 / 092
节 理论概述与实务指引 / 092
一、公司增加注册资本 / 092
二、公司减少注册资本 / 094
三、新增资本优先认缴权及同比例减资请求权 / 095
第二节 办案思路与实战技巧 / 096
一、公司资本变动纠纷办案思路与裁判指引 / 096
二、律师办理公司资本变动纠纷案件的建议 / 110
第三节 典型案例精析 / 112
案例5:
董某诉上海致达建设发展有限公司等滥用股东权利赔偿纠纷案 / 112
第六章 公司盈余分配纠纷 / 117
节 理论概述与实务指引 / 117
第二节 办案思路与实战技巧 / 118
一、公司盈余分配纠纷案件的裁判思路与裁判指引 / 118
二、律师办理公司盈余分配权纠纷案件的建议 / 124
第三节 典型案例精析 / 126
案例6:
沈某达与南通宏昇置业有限公司盈余分配纠纷案 / 126
第七章 请求公司收购股份纠纷 / 132
节 理论概述与实务指引 / 132
第二节 办案思路与实战技巧 / 134
一、请求公司回购股份纠纷司法实务与裁判要旨 / 134
二、律师办理请求公司收购股份纠纷案件的建议 / 143
第三节 典型案例精析 / 144
案例7:
袁某晖与长江置业(湖南)发展有限公司请求公司收购股份纠纷案 / 144
第二篇 公司与管理人员之间的纠纷
章 损害公司利益责任纠纷 / 151
节 理论概述与实务指引 / 151
第二节 办案思路与实战技巧 / 153
一、损害公司利益责任纠纷办案思路与裁判指引 / 153
二、律师办理损害公司利益责任纠纷案件的建议 / 162
第三节 典型案例精析 / 164
案例8:胡某华诉郭某均等损害公司利益责任纠纷案 / 164
第二章 公司关联交易损害责任纠纷 / 171
节 理论概述与实务指引 / 171
第二节 办案思路与实战技巧 / 172
一、公司关联交易损害责任纠纷办案思路与裁判指引 / 172
二、律师办理公司关联交易损害责任纠纷案件的建议 / 176
第三节 典型案例精析 / 178
案例9:
宜昌富连江复合材料有限公司与宜昌弘健新材料有限公司等关联交易损害责任纠纷案 / 178
第三章 股东代表诉讼纠纷 / 184
节 理论概述与实务指引 / 184
第二节 办案思路与实战技巧 / 186
一、股东代表诉讼办案思路与裁判指引 / 186
二、律师办理股东代表诉讼案件的建议 / 201
第三节 典型案例精析 / 204
案例10:
香港帕拉沃工业有限公司与北京昆泰房地产开发集团有限公司股东代表诉讼纠纷案 / 204
第三篇 债权人与公司及股东之间的纠纷
章 公司设立与发起人责任纠纷 / 215
节 理论概述与实务指引 / 215
第二节 办案思路与实战技巧 / 218
一、公司设立与发起人责任纠纷办案思路与裁判指引 / 218
二、律师办理公司设立与发起人责任纠纷案件的建议 / 229
第三节 典型案例精析 / 232
案例11:李某虎与高某、王某等公司设立纠纷案 / 232
第二章 公司法人人格否认纠纷 / 243
节 理论概述与实务指引 / 243
第二节 办案思路与实战技巧 / 245
一、公司法人人格否认纠纷办案思路与裁判指引 / 245
二、律师办理公司法人人格否认案件的建议 / 259
第三节 典型案例精析 / 261
案例12:
梁某泉与襄樊豪迪房地产开发有限责任公司、雷某委托合同及撤销权纠纷案 / 261
第三章 公司清算纠纷 / 268
节 理论概述与实务指引 / 268
第二节 办案思路与实战技巧 / 272
一、公司清算责任纠纷案件办案思路与裁判指引 / 272
二、律师办理公司清算责任纠纷案件的建议 / 279
第三节 典型案例精析 / 284
案例13:
无锡宏继伟业金属公司诉胡某明等清算组成员未依法清算对债权人承担赔偿责任纠纷案 / 284
第四篇 公司控制权纠纷
章 公司法定代表人纠纷 / 293
节 理论概述与实务指引 / 293
第二节 办案思路与实战
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