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作者：人民法院出版社
发行时间：2018
编号：9787510919701
格式：PDF
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内容简介

“司法解释理解与适用简明版系列”丛书在对原有司法解释理解与适用内容进行精选、摘编、重组的基础之上，依据新法律法规、司法解释对原有内容进行更新补正，增加相关配套规定，由高专家型法官审读把关并选取重点法条，嵌入重点条文完整解读、案例及法律文件完整文本二维码，链接法信平台，供读者扩展阅读。
“司法解释理解与适用简明版系列”丛书具有准确性、全面实用性、纸媒与数字内容深度融合的特点。
《高房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》为其中一册，由出版社编。

部分高关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用（简明版）
高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）
[司法解释的适用范围]条
[商品房预售合同的效力]第二条
[销售广告视为合同要约的条件]第三条
[商品房认购协议中定金的处理]第四条
[预约合同与本约合同的认定]第五条
[登记备案与预售合同的效力]第六条
[拆迁补偿安置协议的优先权]第七条
[恶意违约与惩罚性赔偿]第八条
[欺诈行为与惩罚性赔偿]第九条
[第三人主张商品房买卖合同无效]第十条
[房屋的转移占有及转移]第十一条
[房屋主体质量不合格]第十二条
[房屋质量瑕疵]第十三条
[房屋面积误差]第十四条
[商品房买卖合同解除权的行使和期限]第十五条
[违约金数额的调整]第十六条
[违约金数额的确定]第十七条
[办理房屋权属证书迟延的责任]第十八条
[办理房屋权属证书不能的责任]第十九条
[商品房包销合同的性质]第二十条
[商品房包销合同的违约责任]第二十一条
[包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位]第二十二条
[商品房买卖合同的解除权]第二十三条
[担保合同的解除权]第二十四条
[担保贷款合同与商品房买卖合同的合并审理]第二十五条
[出卖人可以成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人]第二十六条
[出卖人不应成为担保贷款合同纠纷的当事人]第二十七条
[有关本司法解释施行的规定]第二十八条

第二部分《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》理解与适用（部分简明版）
第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（节录）（2016年11月21日）
第15条
第16条
第17条
第18条
第19条

第三部分相关法律、法规、司法解释等
一、法律、行政法规
中华人民共和国民法总则（2007年3月15日）
中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日）
中华人民共和国物权法（20f）7年3月16日）
中华人民共和国担保法（1995年6月30日）
中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）
中华人民共和国民事诉讼法（2017年6月27日）
城市房地产开发经营管理条例（2011年1月8日）
不动产登记暂行条例（2014年11月24日）
住房公积金管理条例（2002年3月24日）
二、部门规章、部门规范性文件等
商品房销售管理办法（2001年4月4日）
城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）
城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日）
城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）
房地产广告发布规定（2015年12月24日）
不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日）
房屋登记办法（2008年2月15日）
房屋权属登记信息查询暂行办法（2006年10月8日）
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（1995年12月1日）
附：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日）
、国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知（2016年7月12日）
国家发展改革委、关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（2016年12月6日）
三、司法解释
高关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日）
高关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日）
高关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日）
高关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年5月10日）
高关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日）
高关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2015年1月30日）
高关于民事诉讼证据的若干规定（2008年12月16日）
高关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2008年8月21日）
四、地方司法文件
北京市关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要（2014年12月16日）
上海市关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005年12月16日）
广东省印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知（2017年09月12日）
天津市关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知（2016年11月16日）
安徽省关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见（2012年3月5日）
海南省关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）（2011年）

精彩书摘

《高房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》：
“以房抵债”协议虽是当事人的自主交易安排，但是因为涉及利益巨大，有可能存在显失公平等损害当事人合法权益的情形，尤其是发生在债务履行期限届满前的“以房抵债”，债务人一般处于相对弱势的地位，法律应予以必要的和干预，以贯彻公平原则。如《物权法》百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。即流押禁止。实践中，也有的当事人为了规避该规定，在签订借款合同时或债务履行期届满前，双方又签订房屋买卖合同，将借款本金及超过国家法律规定保护的利息折算成购房款，这实际上是“以房抵债”的变形。因此，《八民会纪要（民事部分）》要求，双方当事人在诉讼中以“以房抵债”协议为主要依据，并要求法院制作调解书的，应当严格审查协议是否在平等自愿基础上达成，防止存在损害债务人利益的流押禁止等问题；对存在重大误解或显失公平的，应当予以释明。
房地产纠纷是虚假诉讼的高发领域，2013年以来，高先后下发《关于房地产调控政策下严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》和《高关于清查“以房抵债”等虚假诉讼案件的意见》，严厉打击房地产领域虚假诉讼行为。“以房抵债”的虚假诉讼一般有以下几种情况：
1.以规避国家法定税收为目的，主要表现为将房产价值作低用以抵偿虚构债务，按照抵债房产价值计税，达到逃税目的。根据上述意见要求，此类案件房屋买卖关系真实存在且无其他违法情节，为维护交易关系稳定性，保护善意第三人合法权益，不宜通过启动再审程序处理。可以司法建议等形式建议税务机关收缴漏缴税款，对偷逃税收行为，依法予以处理。
2.以规避国家商品房限购政策为目的，主要表现为当事人通过诉讼和申请强制执行，将涉案目标房产过户，以达到规避政府限购政策的目的。根据上述意见要求，对此类案件，应当与房产主管部门充分沟通，在房管部门认定虚假诉讼涉案人员当前是否符合限购政策规定的购房条件的基础上，区分不同情况处理：一是房管部门认定虚假诉讼涉案人员已经符合限购政策规定的购房条件，原则上不启动再审程序；二是房管部门虽未认定虚假诉讼涉案人员符合购房条件，但涉案房产过户后再次或多次流转，后手受让人不存在主观过错并支付合理对价，依照《物权法》百零六条规定，并从维护稳定、保护善意第三人权益出发，原则上也不启动再审；三是房管部门明确认定购房人不符合购房条件，且没有再次转让的，应启动再审程序撤销调解书等法律文书，裁定驳回原告起诉。
3.以恶意逃废债务、规避执行为目的，主要表现为在债务人资不抵债或者存在多个债权人的情况下，与某个债权人恶意串通，以其仅有的房产抵偿该债权人的债权，损害其他债权人的利益，或者债务人与他人虚构债务关系恶意转移财产，利用法院判决或调解书的形式或者仲裁裁决等形式使该非法行为合法化，损害案外人的合法利益。根据上述意见要求，在审理确权、给付等诉讼案件时，应注意审查判断当事人是否存在转移资产、逃废债务以及规避执行的主观恶意。
……

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