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《法律专家案例与实务指导丛书：买卖合同纠纷案例与实务》是按照整个合同订立过程的发展脉络编排的，与《中华人民共和国合同法》的架构基本一致，《法律专家案例与实务指导丛书：买卖合同纠纷案例与实务》内容主要包括买卖合同的订立、买卖合同的效力、买卖合同的履行、买卖合同的解除、买卖合同的违约责任，客观真实地展现现实生活中买卖合同从订立到履行各个环节容易出现的问题。每章之下分节，每节又分为若干个小问题，以问题形式导引本节的内容，将法理及分析融入案例中，并对各类纠纷怎样做好风险防范作了提示说明，以期为读者提供法律帮助，给出解决方案。
《法律专家案例与实务指导丛书：买卖合同纠纷案例与实务》适合作为各高校法律相关专业的案例教材，也适合作为广大民众咨询日常法律纠纷事务的实用指导书，还适合作为各企事业单位、法律培训机构、法官和律师等法律从业者，以及其他法律爱好者进行法律实践和研究的专业参考书。

第一章 买卖合同订立的基本知识
第一节 买卖合同的性质及内容
1 三方签订“购房协议”应认定为买卖合同还是居间合同
2 在职务范围内订立的买卖合同，法律责任由谁承担
3 同样是交付标的物的行为应认定为买卖合同还是承揽合同
4 标的物质量条款是否属于商品房买卖合同的必备条款
第二节 买卖合同当事人的权利与义务
1 买卖合同中，出卖人承担的主要义务有哪些
2 买卖合同中，买受人承担的主要义务有哪些
3 出卖人交付的标的物存在瑕疵，是否承担法律责任

第二章 买卖合同的订立
第一节 买卖合同的订立
1 商家销售广告和宣传资料中的允诺是要约还是要约邀请
2 双方均向对方发出要约的行为能否成立合同
3 变更了要约内容的承诺是否有效
4 违反预约合同是否应承担违约责任
5 承诺可否依交易习惯作出
6 采用口头形式签订的买卖合同是否有效
第二节 格式合同的处理
1 商家“出门概不负责”的告示是否意味着可以免责
2 加重对方责任、排除对方权利的条款是否有效
第三节 缔约过失责任
1 隐瞒合同重要事实导致对方利益受损的行为是否为缔约过失
2 同样是违反合同义务的行为应认定为缔约过失责任还是违约责任

第三章 买卖合同的效力
第一节 买卖合同的成立与生效
1 未盖公章的商品房买卖合同能否成立
2 意思表示不真实的买卖合同能否生效
第二节 效力待定的买卖合同
1 限制行为能力人所订的买卖合同是否有效
2 无权代理人订立的买卖合同是否有效
3 无处分权人订立的买卖合同是否有效
4 法人超越经营范围订立的买卖合同是否有效
5 单位负责人越权订立的买卖合同，责任由谁承担
第三节 买卖合同中的表见代理
使用空白合同书订立买卖合同的行为如何定性
第四节 无效的买卖合同
1 受胁迫订立的买卖合同是否有效
2 受欺诈订立的合同是否有效
3 恶意串通订立的买卖合同是否有效
第五节 可撤销的买卖合同
1 乘人之危订立的合同是否有效
2 对标的物的性质认识错误，属“重大误解”还是“欺诈”
3 “重大误解”、“欺诈”还是“显失公平”订立的合同如何区分

第四章 买卖合同的履行
第一节 买卖合同的履行原则
协作履行中的诚实信用原则如何适用
第二节 买卖合同约定不明的履行原则
1 质量条款约定不明确时发生争议，如何确定质量标准
2 付款期限约定不明确是属于附条件的民事法律行为还是履行期限
不明的民事行为
3 网上购物合同履行地如何确定
第三节 买卖合同履行中的附随义务
商场的兑奖行为是否为合同的附随义务
第四节 买卖合同履行中的抗辩权
1 一方故意隐瞒经营负债，另一方可否行使不安抗辩权
2 抽逃资金的属不安抗辩权还是预期违约
买受人不开具发票的行为是否适用同时履行抗辩权

第五章 买卖合同的解除
第一节 不可抗力
“下雨”能否构成开发商未能如期交房的“不可抗力”
第二节 情势变更
标的物价格上涨是否适用情势变更原则
第三节 买卖合同解除权的行使
买卖合同解除条件未成就，一方有无权解除合同

第六章 买卖合同的违约责任
第一节 买卖合同中的违约行为
1 买卖双方约定的“假一罚十”条款是否有效
2 合同履行期限届至，履行义务的一方无法履行合同是否构成违约
3 “一物多卖”行为是否为违约行为
4在有偿合同中违反无偿服务约定是否为违约行为
第二节 买卖合同中的违约责任
1 双方违约的情况下违约责任由谁承担
2 违约金与损害赔偿金能否同时适用
3 买卖合同中收受定金的一方违约是否要返还双倍定金
4 卖方出售商品不合格应承担违约责任还是侵权责任

附录A 《中华人民共和国民法通则》
附录B 《中华人民共和国合同法》
附录C 买卖合同相关司法解释
参考文献

《法律专家案例与实务指导丛书：买卖合同纠纷案例与实务》：
出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，他须对标的物具有所有权或者处分权。而出卖人将其合法占有或者非法占有的他人财产作为出卖的标的物，或者出卖自己只有部分权利的标的物，如与他人共有的财产等都是对此项义务的违反。出卖人应当保证标的物上不存在他人可以主张的权利，如抵押权、租赁权等。在买卖合同中，出卖人负有物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。
物的瑕疵担保义务是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。即出卖人须保证标的物移转于买受人之后，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在。如物的瑕疵在标的物已经交付、风险负担转移之后发生，则应由买受人负担。如果买受人明知标的物有瑕疵而仍与出卖人订立买卖合同，出卖人不负担瑕疵担保责任。若出卖人对标的物的品质有特殊保证或故意不告知买受人标的物的瑕疵，即使买受人有重大过失，出卖人仍应承担瑕疵担保责任。对于出卖人交付标的物的，买受人应当及时验收，如发现应由出卖人负担保责任的瑕疵，应立即通知出卖人。
权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，应保证对其所出售的标的物享有合法的权利，这种出售行为没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会向买受人就该标的物提出任何权利要求。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。根据合同法的规定，权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在，否则，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。标的物存在权利瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。
（2）本案中，出卖人交付的标的物是否存在瑕疵
若出卖人交付（或登记）之标的物存在物瑕疵或者权利瑕疵，应当承担违约责任。就商品房买卖来说，往往商品房买卖为期权买卖。在该房屋买卖登记之前，购房人对开发商享有按约交房的请求权，房屋买卖登记后，购房人享有房屋的所有权。无论是交房前的请求权还是交房后的所有权，都是一种可实现的、可行使的权利，均受法律保护。房屋预售合同的合同标的物为房屋，判断其上的权利瑕疵的时间基准为办理房屋出售登记之时。
本案中，合同标的物（“珠海瑞国城怡景苑”松涛阁（B2）幢9层906室房屋）在瑞国公司通知王某办理房屋交接验收手续之时，已经抵押给银行并办理了抵押登记合同，也就是说在该房屋交付前已经存在抵押权，属于权利瑕疵，而此时房屋还未实现交付，根据出卖人的义务规定，显然瑞国公司违反了其权利瑕疵担保义务，故王某此时有权拒绝办理房屋交接验收手续，这种拒绝办理行为不构成单方违约。虽然之后该房屋的抵押登记被注销，但这种注销行为只能看做出卖方对其违反瑕疵担保义务的一种补救措施。从补救措施来看，合同最终的履行并未使任何一方利益受损，也并非重大违约。因此，从鼓励交易的角度来看，该合同并不导致无效。但从买卖合同的条款约定来看，瑞国公司的履约行为延迟履行，违反了双方约定的合同条款。因此，王某可要求瑞国公司承担延迟履行的违约责任。
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