《法律专家案例与实务指导丛书》是国内近年推出的体系完整、案例新颖、评析专业的大型法律实务丛书，由知名律师事务所、公检法、大学院校一线法律专家编写，丛书共37种，涵盖我国法律体系中法律实践的各个方面，包括专利纠纷、著作权纠纷、仲裁纠纷、证据运用、医疗损害责任纠纷、消费维权纠纷、物业管理纠纷、危害公共安全罪、土地纠纷、涉外民商事纠纷、商标纠纷、侵权纠纷、侵犯财产罪、破坏市场经济秩序罪、民间借贷纠纷、买卖合同纠纷、旅游纠纷、劳动纠纷、金融纠纷、教育法律纠纷、交通事故纠纷、建设工程纠纷、婚姻家庭纠纷、环境侵权纠纷、行政诉讼、国家赔偿纠纷、股权转让纠纷、公司常见纠纷、工伤纠纷、房产纠纷、妨害社会管理秩序罪、渎职犯罪、电子商务纠纷、担保纠纷、产品质量纠纷、拆迁纠纷、保险纠纷等3000多个真实法院判例，分门别类，紧紧围绕现实生活中经常出现的法律纠纷，以案情简介、裁判要点、法条链接、法律分析、对策建议等为主要内容，具有实用性、可操作性等特点。

《法律专家案例与实务指导丛书》可作为国家司法考试考生、律师、法官、检察官、公证员、法律顾问、法律类仲裁员、法律教学的案头常备案例实务参考书；也非常适合作为民众了解各类法律纠纷法院判例，用来解决自己实际法律问题的实用图书。

本书采取以案说法的方式对常见房产纠纷进行了详细分析，主要从房屋权属纠纷、商品房买卖合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷、经济适用房纠纷、房屋搬迁纠纷、房屋赠与纠纷、房屋继承纠纷、房屋租赁纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋相邻权纠纷、物业管理纠纷这几个方面挑选了极具代表性的案例，让广大人民群众在面对房产纠纷的时候，能够有案可稽、有例可循、有法可依。
本书适合作为各院校法律相关专业的案例教材，也适合作为广大民众咨询日常法律纠纷事务的实用指导书，还适合作为各企事业单位、法律培训机构、法官和律师等法律从业者，以及其他法律爱好者进行法律实践和研究的专业参考书。

第一章房屋权属纠纷1
一、邓某友、李某琼诉张某玲、张某庶所有权确认纠纷评析1
二、王某丙等与王某如房产所有权纠纷评析3
三、王某华、王某宇等与赵某峰物权确认纠纷评析6
四、谭某财与谭某法、谭某启所有权确认纠纷评析10
五、陈某鸿、卢某红与卢某烨、卢某华、龚某凤案外人执行异议之诉、
房屋确权纠纷评析14
第二章商品房买卖合同纠纷20
一、邢某荣与长白山保护开发区KL房地产开发有限责任公司商品
房买卖合同纠纷评析20
二、张某娟与江苏RQ置业有限公司商品房销售合同纠纷评析25
三、杨某与广州YY房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷评析31
四、刘某华与河南YB地产有限公司房屋买卖合同纠纷41
五、王某春与大连FX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷47
第三章农村房屋买卖合同纠纷53
一、杨某军、倪某真与张某臣、张某荣农村房屋买卖合同纠纷评析53
二、邢某德与武某峰等农村房屋买卖合同纠纷评析56
三、吕某平与汤某德、孙某明农村房屋买卖合同纠纷评析59
四、列某聪与徐某祥农村房屋买卖合同纠纷评析63
第四章经济适用房纠纷71
一、朱某寿与甘某保、朱某珍经济适用房转让合同纠纷评析71
二、江某贵与白某平经济适用房转让合同纠纷评析74
三、周某伟与刘某勋经济适用房转让合同纠纷评析81
第五章房屋赠与纠纷85
一、张某庭、赵某香与张某红、刘某喻房屋赠与纠纷评析85
二、郭某柏、李某玲与郭某伟、赵某英赠与合同纠纷评析92
三、钟某芹与钟某根房屋赠与合同纠纷评析96
第六章房屋继承纠纷102
一、李某梅、郭某阳诉郭某和、童某英继承案纠纷评析102
二、刘某、张某甲等与孙某房产继承纠纷评析106
三、钱某甲与钱某乙二手房继承纠纷评析112
四、田某与郭某甲、郭某乙等集资房遗赠案纠纷评析117
五、吴某与王某甲、王某乙等拆迁安置房继承案纠纷评析123
六、杨某香、刘某梅等与刘某岩民办学校继承案纠纷评析129
第七章房屋租赁纠纷137
一、杜某辉诉初某平房屋租赁合同纠纷评析137
二、刘某勇与孙某辉、孙某扬房屋租赁合同纠纷评析140
三、王某勇与徐某官房屋租赁合同纠纷评析146
四、萧某江诉程某文房屋涉外租赁合同纠纷评析150
五、延某成诉沈某女房屋租赁合同纠纷评析152
六、靳某诉贾某不定期租赁合同纠纷评析156
七、房屋买卖与租赁纠纷评析158
八、房屋转租纠纷评析161第八章房屋拆迁纠纷165
一、济南市市级机关事务管理局与济南RF投资有限公司、济南市历下区
人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷评析165
二、李某龙等与定西市某区住房和城乡建设局等房屋拆迁安置补偿
合同纠纷评析174
三、资阳市SD商贸有限公司与资阳市YX建设开发投资有限公司房屋
拆迁安置补偿合同纠纷评析183
四、沈某松、朱某玉等与杭州市西湖区人民政府J村街道办事处、
杭州市西湖区××湿地综合保护工程指挥部房屋拆迁安置补偿
合同纠纷评析192
五、徐某亮、徐某焰、徐某松、徐某蓉与昆明JF房地产开发有限公司
拆迁安置补偿合同纠纷评析197
第九章房屋相邻权纠纷203
一、范某与周某商品房违章加建相邻关系纠纷评析203
二、张某、黄某与朱某宅基地相邻关系纠纷评析207
三、张某、周某与李某宅基地相邻用水、排水纠纷评析215
四、赵某与王某宅基地相邻通风纠纷评析218
第十章物业管理纠纷221
一、江苏省无锡市CJ花园业主委员会诉上海LJZ物业管理有限
公司无锡分公司纠纷评析221
二、郑州TY物业管理有限公司与王某物业管理服务合同纠纷评析228
三、安阳市BD物业管理有限责任公司与赵某举物业管理收费
标准纠纷评析231
四、汕头市YS物业管理有限公司与马某物业管理企业资质的
认定纠纷评析236
五、郑州YC物业管理服务有限公司与高某召建筑物区分所有
权纠纷评析241
六、上海××物业管理有限公司与沈某某相邻权纠纷评析244
参考文献249
附录250
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
若干问题的解释250
中华人民共和国合同法(节选)254
城市商品房预售管理办法267
中华人民共和国物权法269

第一章房屋权属纠纷一、邓某友、李某琼诉张某玲、张某庶所有权确认纠纷评析
案号:（2013）温江民初字第920号原告:邓某友
原告:李某琼
被告:张某玲
被告:张某庶，法定代理人张某玲2011年，原告在成都打工12年，积蓄10多万元，决定在成都温江买一套房屋。2011年3月23日，原告由朋友陈某霞介绍并陪同，到温江区某路278号某美塾小区看房，看中了7栋1单元1楼×××号房屋并与开发商谈好价钱，当天原告向开发商预付了26800元定金，4月2日原告又从户名为“李某琼”的卡上向开发商指定账户付了14万元的首付款。原告资金有限，准备按揭贷款买房，经咨询，原告夫妇均不符合银行贷款条件。
原告只得以儿子邓某军的名义在银行办理贷款，邓某军于2011年8月24日向成都农业银行股份有限公司成都温江支行贷款170000元用于支付购房款。后贷款办理下来，每月需付按揭款1323元，从2011年9月至2013年2月共18个月的按揭款都是原告支付的。
原告儿子邓某军出生于1986年9月，2009年7月从成都某中等职业学校毕业，2010年5月到成都某建设监理有限公司上班，每月工资1600元，2010年9月他又到西南交通大学网络教育学院读书。在2011年4月前，邓某军仅工作11个月，总收入不到2万元，要生活、要学习，他一年的收入只够生活，不可能有积蓄，更不可能有钱买房屋。
2012年7月，原告之子邓某军与被告张某玲登记结婚，同年12月1日邓某军在某县工地上工作时不幸发生工伤事故身亡。
〖1〗房产纠纷案例与实务第一章房屋权属纠纷◆◆原告起诉要求
要求将成都市温江区某美塾小区7栋1单元1楼×××号房屋及车库（房屋建筑面积64.5平方米、车库建筑面积15.14平方米），买受人为邓某军的房产确权为邓某友、李某琼夫妇所有，并在温江区房管局办理过户手续。
被告答辩
原告所述不是事实。原、被告诉争的房产应为邓某军所有，属于邓某军的遗产。本案的原、被告均无权主张其所有权。请求驳回原告的诉讼请求。法院判决
据此，为了保护社会主义市场经济，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:
驳回原告邓某友、李某琼的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告邓某友、李某琼负担。
判决理由
不动产物权的取得必须符合法律规定。邓某军通过签订房屋买卖合同并支付相应的购房款，合法取得诉争房屋的所有权，并依法办理了不动产登记。邓某军对该房屋所有权的取得是合法有效的。原告认为其子邓某军购买的房屋系由原告出资因此房屋所有权应由原告享有，其主张并无事实依据并且不符合法律规定。邓某军购房资金的来源系自有资金还是借款或是他人赠予并不影响其合法购房并取得该房的所有权。原告与房屋所有权人邓某军之间也并无有关变更房屋所有权的协议。因此，原告并非该房屋的所有权人。对原告要求将成都市温江区某美塾小区7栋1单元1楼×××号房屋及车库（房屋建筑面积64.5平方米、车库建筑面积15.14平方米），买受人为邓某军的房产确权为邓某友、李某琼夫妇所有，并在温江区房管局办理过户手续的诉讼请求法院依法不予支持。本案的争议焦点是原告之子邓某军购买的房屋系由原告出资，原告是否对案涉房屋享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。邓某军通过签订房屋买卖合同并支付相应的购房款，合法取得诉争房屋的所有权，并依法办理了不动产登记。至于邓某军购房资金的来源系自有资金还是借款或是他人赠与并不影响其合法购房并取得该房的所有权。因此，邓某军对该房屋所有权的取得是合法有效的。《中华人民共和国物权法》第六条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”
《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
……

党的十八大提出依法治国的理念，建立法治社会是党和国家的长期目标与核心价值观之一。伴随经济的发展和城乡人民生活水平的提高，房产建设和交易活动日益兴盛，因房产纠纷引起的诉讼也大量增加。房产纠纷引起一系列的个人、家庭、法人与政府、房产管理部门、物业公司之间的种种矛盾和纠纷，如何正确运用合法手段解决这些纠纷，已经越来越成为当代中国社会一个具有普遍性的问题。
本书共10章，主要从房屋权属纠纷、商品房买卖合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷、经济适用房纠纷、房屋搬迁纠纷、房屋赠与纠纷、房屋继承纠纷、房屋租赁纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋相邻权纠纷、物业管理纠纷这几个方面挑选了极具代表性的案例，进行细致讲解，让广大人民群众在面对房产纠纷的时候，能够有案可稽、有例可循、有法可依。
本书由顾兴斌、吴强编著。除封面署名编著者外，易琴、李欣、王鑫、曾煜、谢诗、王晗、陈春兰、郭阳生、何洁廉、宋欣、孙永超等在资料收集和疑文考据等方面提供了有益的帮助，并参与撰写了部分案例分析，谨致谢意。
由于编者水平有限，书中难免有不足之处，希望读者批评、指正。
编著者
2017年11月