因商品虚拟属性,本商品不支持七天无理由退货。如商品与卖家承诺不符您有权申请退款。
书名:房屋买卖合同签订指南:纠纷、漏洞、陷阱与风险防范
作者:栾兆安 编著
出版社:法律出版社
出版日期:2014-08-01
ISBN:9787511864963
字数:
页码:
版次:
装帧:平装
开本:16开
商品重量:
编辑推荐
★ 全面防范房屋买卖合同订立中的漏洞、陷阱、欺与风险
★ 正确解决房屋买卖合同订立中的纠纷 1111111111111
内容提要
本书根据合同法和物权法的基本理论,并从一系列规范房地产交易行为和市场秩序的相关行政法规和部门规章入手,着眼于解决当事人在房屋买卖合同签订中遇到的各种现实问题,详细阐明了房屋买卖合同的签订方法;指出了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱可能构成的合同风险,并通过典型案例生动形象地揭示了房屋买卖合同订立中的漏洞、纠纷与陷阱的表现形式;深刻阐释了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱形成的法律原因。在此基础上,全面提出了应对和防范房屋买卖合同漏洞、纠纷、陷阱与风险的系列对策。
目录
章 房屋买卖合同订立的基本知识
节 房屋买卖合同的特征及种类
一、房屋买卖合同的概念与特点
二、房屋买卖的种类
第二节 房屋买卖合同的订立原则与依据
一、房屋买卖合同订立应当遵循的原则
二、房屋买卖合同的主要内容
第二章 房屋买卖合同的签订方法与漏洞防范
节 房屋买卖合同的当事人
一、房屋买卖合同有关当事人事项的签订方法
二、房屋买卖合同当事人事项的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 借用他人名义订立房屋买卖合同所产生的合同风险
案例2 在未征得房屋所有人同意时房屋买卖的交易风险
案例3 开发商不具有开发资质时房屋的交易风险
三、房屋买卖合同当事人事项的约定纠纷与风险防范对策
第二节 房屋买卖合同的标的
一、房屋买卖合同标的条款的签订方法
二、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 因房屋买卖合同的标的性质约定不规范引起的纠纷及其风险承担
案例2 房屋认购协议约定的商品房不具备销售条件时的纠纷及其风险承担
案例3 房屋买卖合同的标的为非法房产时的交易风险
三、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞与风险防范对策
第三节 房屋买卖合同的标的数量
一、房屋买卖合同标的数量条款的签订方法
二、房屋买卖合同标的数量的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 房屋买卖合同因对房屋面积约定不明确引发的纠纷及其风险
案例2 房屋买卖合同因开发商提供的房屋面积不足引发的纠纷及其风险
三、房屋买卖合同的标的数量约定漏洞与风险防范对策
第四节 房屋的质量
一、房屋质量条款的签订方法
二、房屋质量条款的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 房屋买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险及其承担
案例2 因合同对房屋瑕疵未作说明引起的房屋质量纠纷及责任承担
案例3 房屋买卖合同已对房屋瑕疵作出说明时的质量纠纷及责任承担
案例4 住宅使用说明书对房屋质量的说明与合同约定不一致引起的纠纷及责任承担
案例5 房地产开发商未按售房说明和允诺提供附属设施引起的纠纷及风险承担
三、房屋质量约定漏洞的补救及其风险防范对策
第五节 房屋的价款
一、房屋价款条款的签订方法
二、房屋价款条款的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 当事人对买卖房屋的附加物的价款未作约定时的纠纷及其风险
案例2 房屋买卖合同对房屋过户的税费约定不明确引起的纠纷及其风险
三、房屋价款条款约定漏洞的补救与风险防范对策
第六节 付款期限与付款方式
一、付款期限与付款方式条款的签订方法
二、付款期限与付款方式的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 房屋买卖合同对房屋付款期限约定瑕疵及其风险承担
案例2 房屋买卖合同对付款方式的约定存在漏洞时的纠纷及其风险承担
三、付款期限、方式与付款地点约定漏洞的补救与风险防范对策
第七节 交付房屋
一、交付房屋条款的签订方法
二、交付房屋条款的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 房屋买卖合同对房屋的交付期限约定不明确引起的纠纷及其风险承担
案例2 房屋买卖合同对房屋的交付方式约定不明确引起的纠纷及其风险承担
三、交付房屋条款的约定漏洞与风险防范对策
第八节 房屋买卖合同的违约责任
一、房屋买卖合同违约责任条款的签订方法
二、违约责任条款的约定漏洞及其风险表现形式
案例1 房屋买卖合同因违约金约定不明引起的纠纷及其风险承担
案例2 房屋买卖合同对违约金约定不明确时的合同责任确定及其风险承担
案例3 房屋买卖合同对违约金的起始计算时间约定不明确引起的纠纷及其责任承担
案例4 房屋出卖人因一房两卖引起的纠纷及其责任承担
三、违约责任条款的约定漏洞及其风险防范对策
第九节 房屋买卖合同争议解决方式
一、房屋买卖合同争议解决方式
二、房屋买卖合同的争议解决条款的签订方法
第三章 房屋买卖合同的示范文本与参考范例
节 房屋买卖合同范本
一、商品房买卖合同
二、北京市商品房现房买卖合同
三、北京市商品房合同
四、北京市商品房认购书
第二节 房屋买卖合同参考范例
一、私有房屋买卖合同
二、二手房买卖合同
三、房地产买卖合同
第四章 房屋买卖合同效力控制与风险防范
节 严格控制房屋买卖合同的订立过程
一、房屋买卖合同的订立过程与合同的成立
二、房屋买卖合同订立中的纠纷及其表现形式
案例1 房屋出卖人违反有效要约引起的纠纷及责任承担
案例2 当事人签订商品房认购书后因不能签订正式合同而发生的纠纷
案例3 房屋出卖人或其代理人在订立合同时未将房屋设定抵押的情况告知买受人引起的纠纷
三、房屋买卖合同订立过程中的纠纷及风险防范对策
第二节 注意审查房屋买卖合同的生效要件
一、房屋买卖合同生效要件的概念及其构成
二、房屋买卖合同的效力纠纷及其表现形式
案例1 配偶一方以另一方的名义所订房屋买卖合同的效力认定及风险承担
案例2 监护人出卖未成年人房屋的效力认定及善意第三人的利益保护
案例3 出卖人采取欺手段所订房屋买卖合同的效力认定及风险承担
案例4 房屋买卖合同双方当事人恶意串通订立合同的效力认定
案例5 房屋买卖合同订立时的显失公平纠纷及其效力认定
案例6 房屋共有人恶意处分共有房屋的效力及其认定
案例7 房屋买卖合同当事人就同一房屋签订多份合同时的纠纷及效力认定
案例8 出卖人在未取得房屋产权证时所订立的房屋买卖合同的效力认定
案例9 商品房合同的当事人未按约定办理登记备案手续时的合同效力纠纷
案例10 房屋买卖合同未依约履行且房屋未办理过户登记时的房屋权属纠纷
三、房屋买卖合同的效力纠纷与风险防范对策